臺北市容積率與道路寬度限制

這是一個關於臺北市土地使用分區管制中，非常經典的「容積率受限」問題。

這題的答案之所以是 400%，而非第四種商業區（商四）法定的 800%，關鍵在於臺北市對於臨接道路寬度與容積率之間的限制規定。

為什麼是 400% 而不是 800%？

在《臺北市土地使用分區管制自治條例》中，雖然「商四」的法定容積率上限是 800%，但為了避免狹窄巷弄內蓋出摩天大樓，影響交通、日照與防災，臺北市另有**「臨接道路寬度限制容積」**的規定：

1. 法定上限： 第四種商業區（商四）的基準容積率確實為 800%。

2. 道路寬度限制： 根據規定，商業區建築基地的容積率，不得超過該建築基地面臨最寬道路寬度（公尺）乘以 50%。

3. 計算公式：

   8 公尺（路寬）x 50 = 400%

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重點歸納

• 如果該基地面臨的是 16 公尺 以上的道路，計算結果為 16 x 50 = 800%，這時才能用滿商四的 800% 容積。

• 因為本題道路僅 8 公尺，計算出的 400% 低於法定的 800%，因此必須依照較嚴格的 400% 來執行。

小提醒： 這種「路寬限制」在臺北市的商業區（商三、商四）與住宅區都有類似的計算機制，是建築執照審查時非常關鍵的門檻。

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第 25 條

商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定，且容積率不得超過 其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數，未達百分之三 百者，以百分之三百計。

商業區種別	建蔽率	容積率
第一種	百分之五十五	百分之三百六十
第二種	百分之六十五	百分之六百三十
第三種	百分之六十五	百分之五百六十
第四種	百分之七十五	百分之八百