危老重建同意比例 100%

 這是一個關於《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）的核心法律問題。

正確答案是：100％ 土地及建築物所有權人同意。

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為什麼是 100%？

根據《危老條例》第 5 條 規定，起造人申請重建計畫時，必須取得範圍內全體土地及合法建築物所有權人的同意。這與「都市更新」（都更）有顯著的不同：

比較項目	危老重建	都市更新
同意比例	需 100% 全體同意	視情況而定（如 4/5 或 3/4），具強制執行力
基地限制	無最小面積限制	通常需達一定規模（如 1000m2）
審核速度	程序簡便、速度快	程序繁雜、需召開公聽會與聽證會
適用對象	危險或老舊建物	劃定更新單元內之建物

核心要點：

1. 無多數決機制：危老重建走的是「快軌」，為了節省行政程序與法律爭議，法律要求必須所有參與者都點頭，不能像都更那樣由多數強制少數。

2. 所有權認定：這裡的 100% 包含「土地所有權人」與「合法建築物所有權人」。

3. 推動難度：雖然危老獎勵明確且速度快，但「100% 同意」往往是實務上最難跨越的門檻。