危老重建推動師功能解析

危老重建推動師（Urban Renewal Promotion Leader）的主要角色是擔任政府與民間的溝通橋樑，推動老舊建築更新。以下是針對各選項的詳細解析：

危老重建推動師的核心功能

  • 社區住戶間的溝通橋樑： 他們需要協助釐清產權、協商分配比例，並化解住戶間的疑慮。

  • 輔導申請耐震能力評估： 協助屋主向政府申請結構安全性能評估，這是啟動危老重建的第一步。

  • 協助住戶整合意願： 危老重建需要 100% 全體土地及合法建物所有權人同意，推動師負責整合意願並撰寫重建計畫。

為什麼「參與住戶抗爭」不屬於其功能？

推動師的職責是根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》提供專業諮詢、法規解說與行政流程輔導。他們的角色是專業的諮詢與服務者，旨在促成重建達成共識。如果住戶間出現抗爭，推動師應採取「中立與協調」的立場，而非參與或煽動抗爭，否則將失去其專業公正性。

 

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

臺北市容積率與道路寬度限制

這是一個關於臺北市土地使用分區管制中，非常經典的「容積率受限」問題。 這題的答案之所以是 400% ，而非第四種商業區（商四）法定的 800% ，關鍵在於臺北市對於 臨接道路寬度 與 容積率 之間的限制規定。 為什麼是 400% 而不是 800%？ 在《 臺北市土地使用分區管制自治條例 》中，雖然「商四」的法定容積率上限是 800%，但為了避免狹窄巷弄內蓋出摩天大樓，影響交通、日照與防災，臺北市另有**「臨接道路寬度限制容積」**的規定： 法定上限： 第四種商業區（商四）的基準容積率確實為 800% 。 道路寬度限制： 根據規定，商業區建築基地的容積率，不得超過該建築基地面臨最寬道路寬度（公尺）乘以 50% 。 計算公式： 8 公尺（路寬）x 50 = 400% 重點歸納 如果該基地面臨的是 16 公尺 以上的道路，計算結果為 16 x 50 = 800% ，這時才能用滿商四的 800% 容積。 因為本題道路僅 8 公尺 ，計算出的 400% 低於法定的 800%，因此必須依照較嚴格的 400% 來執行。 小提醒： 這種「路寬限制」在臺北市的商業區（商三、商四）與住宅區都有類似的計算機制，是建築執照審查時非常關鍵的門檻。 ------ 第 25 條 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定，且容積率不得超過 其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數，未達百分之三 百者，以百分之三百計。 商業區種別 建蔽率 容積率 第一種 百分之五十五 百分之三百六十 第二種 百分之六十五 百分之六百三十 第三種 百分之六十五 ...
閱讀完整內容

房屋稅減半徵收延長年限

圖片
根據 《都市更新條例》   第 67 條 以及 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》 第 8 條 的相關規定，這項優惠的具體內容如下： 房屋稅優惠說明 基本優惠： 重建後房屋稅減半徵收 2 年 。 延長優惠： 若所有權人為 自然人 ，且在上述 2 年期間內未移轉所有權（繼續持有），則可以申請延長減半徵收期間。 上限限制： 延長期間至喪失所有權止，但合併原本的 2 年，總計減半徵收期間 最高以 12 年為限 （即額外再延長最多 10 年 ）。 相關條件彙整 項目 內容說明 對象限制 必須為 自然人 （法人、公司不適用此延長規定）。 持有狀態 重建後持續持有，未進行買賣、贈與等移轉行為。 優惠時限 原 2 年 + 延長最多 10 年 = 最長 12 年 。
閱讀完整內容

土地法公有土地定義解析

科目：土地法 ＊ 土地法所稱的公有土地 不包括 下列那一項？  (A) 省有土地  (B) 直轄市有土地  (C) 縣有土地  (D) 鄉有土地  答案是： 省有土地 。   根據 土地法第 4 條 的規定，所稱的公有土地包括： 國有土地 直轄市有土地 縣（市）有土地 鄉（鎮、市）有之土地 在台灣現行法規中， 省 是政府的虛級化機關， 省有土地 已經在民國 87 年（1998 年）7 月 20 日修訂的《省縣自治法》及後續的《地方制度法》實施後， 全數改隸為國有 。因此，「省有土地」 不 屬於土地法第 4 條所列舉的公有土地類別。 (A) 省有土地 → 不屬於 土地法所稱的公有土地。 (B) 直轄市有土地 → 屬於公有土地。 (C) 縣有土地 → 屬於公有土地。 (D) 鄉有土地 → 屬於公有土地。 所以，答案是 (A) 。 💡 土地法第 4 條（公有土地之定義） 本法所稱公有土地，為 國有土地 、 直轄市有土地 、 縣（市）有土地 或 鄉（鎮、市）有之土地 。  
閱讀完整內容