危老條例稅捐減免不正確條件

依照《危老條例》第 8 條規定，正確的稅捐減免應為：

• 重建期間： 土地無法使用者，地價稅為**「免徵」**，而非「減徵」。

• 重建後： 地價稅及房屋稅減半徵收 2 年。

• 後續優惠（自然人限定）： 重建後若所有權人為自然人，且未移轉該建築物者，房屋稅減半徵收期間可延長，最長共計 12 年（原 2 年 + 延長 10 年）。

• 申請時限： 該減免優惠限定於條例施行後（2017 年 5 月 12 日）5 年內申請重建計畫者適用（目前此 5 年期限已透過法規展延或有條件銜接，但就法規原始考題而言，此為正確描述）。

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稅捐減免重點表

項目	優惠內容	關鍵細節
重建期間	地價稅全免	必須是「無法使用」之狀態
重建後 (前 2 年)	地價稅、房屋稅減半	無論產權人是誰皆適用
重建後 (第 3 - 12 年)	房屋稅減半	僅限自然人且持有期間未移轉

 

常見錯誤陷阱

在測驗或法規理解中，最容易混淆的就是**「免徵」與「減徵」**。在危老重建計畫中，為了鼓勵屋主參與，政府提供的優惠力度很大，在施工期間只要無法使用，地價稅是直接歸零（免徵）的。