危老條例合法建築物屋齡認定

答案是：自領得使用執照之日起算。

根據內政部營建署的相關法規與解釋，針對《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）第 3 條第 1 項第 3 款中關於「合法建築物屋齡」的認定，標準如下：

屋齡認定標準

建築物類型屋齡起算基準日
實施建築管理後建造者領得使用執照之日
實施建築管理前建造者建物登記日期或由地方政府依相關證明文件（如稅籍、戶籍資料）認定

為什麼是使用執照？

在台灣的建築管理法規中，「使用執照」代表建築物已依照核准的設計圖說完工，並經主管機關查驗合格，准予開始使用。因此，法律上認定的建物「壽命」通常是以取得使用執照的那一天作為正式的起點。

相關法條參考：

《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》以及內政部相關函釋均有明定，屋齡之計算應以使用執照所載發照日期為準。

 

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