危老條例鄰地稅捐減免解析

 危老條例（《都市危險及老舊建築物加速重建條例》）鄰地合併與稅捐減免問題，是 109 年修法後的一個重要實務重點。

 根據現行法規，該鄰地僅有不超過危老建築物基地面積（1500㎡）之部分，得適用本條例稅捐減免規定。

 

1. 鄰地合併面積的限制與放寬

在 109 年修法前，合併鄰地的面積受限於危老基地面積；但修法後，為了促進土地更完整地開發，取消了合併鄰地的總面積限制。

• 本案情況： 危老基地 1500㎡，合併鄰地 2000㎡，總面積 3500㎡ 是完全合法的。

2. 稅捐減免的「差別待遇」

雖然鄰地可以「無限量」合併重建，但為了公平起見，政府規定稅捐減免（如地價稅、房屋稅減半）僅能適用在「一定範圍內」的鄰地。

根據《危老條例》第 3 條及第 8 條規定：

• 危老基地本身： 1500㎡ 全部享有稅捐減免。

• 鄰地部分： 僅限於「與危老基地面積相同」的部分可享有減免。

• 本案試算：

  • 鄰地總共 2000㎡。

  • 可減免範圍： 1500㎡（與危老基地 1:1 等倍）。

  • 不可減免範圍： 超出的 500㎡（2000㎡ - 1500㎡）。

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3. 本條例提供的稅捐減免項目

若符合上述比例（1500㎡ 內），該鄰地可享有的優惠包含：

1. 地價稅： 重建期間土地無法使用，免徵；重建後兩年內減半徵收。

2. 房屋稅： 重建後兩年內減半徵收。

3. 長期持有優惠（若有）： 若符合特定條件，減半徵收期間最長可延至 12 年（限自然人且未移轉）。

結論： 實務操作上，代書與稅務機關會將鄰地的 2000㎡ 切割，僅針對其中 1500㎡ 核予減免。