危老重建計畫應載明事項

在申請危老重建時，**「重建計畫」**是核心文件，其應載明的事項主要集中在建築規畫、權利範圍與獎勵申請。以下是相關事項的對比：

項目	是否屬於重建計畫應載明事項	說明
重建計畫範圍	是	必須明確標示重建的土地地號及範圍。
土地使用分區	是	需註明土地類別（如住三、商二等）以確定基本容積率。
申請容積獎勵項目及額度	是	包含結構安全性能評估、耐震設計、綠建築等獎勵計算。
估價報告書	否	估價報告通常出現在**「都市更新（都更）」程序中，用於權利變換價值分配；而危老重建**屬於協議合建，通常不強制要求在重建計畫中附上官方估價報告。

危老重建計畫常見載明內容

1. 新建建築物之位置、高度、構造、用途。

2. 建蔽率、容積率及建築面積。

3. 相關配置圖、平面圖（通常包含各層平面圖、立面圖）。

4. 符合資格之證明文件（如合法建物證明、耐震評估結果）。

5. 全體土地及合法建築物所有權人同意書。 

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主要法源為**《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》**（簡稱危老條例施行細則）。以下是與您題目相關的條文對照：

1. 核心法規條款

根據 《危老條例施行細則》第 5 條，明確列出了重建計畫應載明的事項：

第 5 條： 前條第四款所定重建計畫，應載明下列事項：

1. 重建計畫範圍。

2. 土地使用分區。

3. 經依法登記開業建築師簽證之建築物配置及設計圖說。

4. 申請容積獎勵項目及額度。

5. 依本條例第六條第五項所定辦法應取得之證明文件及協議書。

6. 其他經直轄市、縣（市）主管機關規定應載明之事項。

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2. 為什麼「估價報告書」不在此列？

這是因為「危老重建」與「都市更新（都更）」在法律程序上有本質的不同：

• 危老重建（依危老條例）： 走的是「100% 同意」的協議合建模式。既然所有權人已經全部同意，其價值分配通常由住戶與建商私下協商決定，法律不強制要求檢附官方格式的「估價報告書」。

• 都市更新（依都更條例）： 常涉及「多數決」強制作為，為了保障不同意戶的財產權，法律規定必須由專業估價師製作**「估價報告書」**，作為「權利變換」計算價值的依據。

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3. 申請時必備的其他文件

如果您需要了解完整流程，《危老條例施行細則》第 4 條 也規定了申請重建計畫時應檢附的書面文件：

1. 申請書。

2. 合法建築物證明文件（或危險建築物證明）。

3. 全體所有權人名冊及同意書（這是危老最重要的門檻）。

4. 重建計畫（即上述第 5 條所列內容）。

5. 其他地方政府規定文件。

💡 快速複習小秘訣

在考試或實務中，看到「估價報告書」或「公聽會紀錄」，通常都是都更（都市更新）的特徵；而看到「全體同意」或「10%時程獎勵」，則多半與危老相關。