危老獎勵項目成本分析

 在危老重建（都市危險及老舊建築物加速重建）的容積獎勵項目中，最不需要額外投入「工程造價成本」或「硬體設備成本」的項目是：

退縮獎勵

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為什麼是「退縮獎勵」？

這項獎勵主要是針對建築配置的規定，只要在設計時將建築物從建築線（道路或巷道）退縮一定的距離，並設置人行步道，即可獲得獎勵。

• 成本分析： 雖然退縮會減少一樓的建築面積，但在危老案中，退縮所換得的「獎勵容積」可以蓋到高樓層去，且不需像綠建築或智慧建築那樣加裝額外的硬體設施（如太陽能板、智慧節能系統、雨水回收系統等），也不需要增加建材的強度（如耐震鋼筋量）。

• 獎勵額度： 通常退縮 4 公尺以上可獲得約 8% 至 10% 的容積獎勵。

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其他選項的成本負擔比較

獎勵項目	額外成本內容	成本等級
耐震設計獎勵	需增加鋼筋用量、結構補強、隔震或消能設備，並支付標章或性能評估審查費。	高
智慧建築獎勵	需安裝智慧偵測、節能監控、通訊網路等設備系統，並支付標章代辦與審查費。	中
綠建築獎勵	需使用環保建材、透水鋪面、太陽能板或雨水回收系統，同樣需標章審查費。	中
退縮獎勵	主要是規劃設計上的配合，幾乎不需增加額外的硬體營建費用。	極低

 💡 重點筆記： 在實務規畫中，「退縮獎勵」與「時程獎勵」被視為最容易達成且成本最低的兩大容積來源。