合建契約架構與項目解析

答案是：以上皆是。

在合建契約（尤其是配合都市更新或危老重建）的架構中，這三個項目都是確保地主與建商權益的核心條款。以下為您簡要說明各項目的重要性：

1. 契約目的

這是合建契約的開端，明確定義雙方的合作模式。

• 重點： 說明是由地主提供土地、建商提供資金與技術，共同興建大樓。

• 法律意義： 確立這是一個「合建分屋」、「合建分售」或「合建分成」的法律關係。

2. 重建標的

明確界定「在哪裡蓋」以及「蓋什麼」。

• 土地資訊： 包含座落的座落地號、土地面積、使用分區。

• 建物規劃： 預計興建的地上/地下層數、大略的總樓地板面積以及構造種類（如 RC 或 SRC）。

3. 租金補貼

由於重建期間地主無法居住在原處，建商通常會提供補貼。

• 補貼對象： 針對原本居住在當地的地主。

• 計算方式： 通常從「搬遷日」起算，直到「通知交屋日」或「產權登記完畢」為止，按月給付。

• 搬遷費： 除租金外，通常也會包含一筆一次性的搬遷補助費（拆遷補償）。

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其他常見的合建契約項目

除了上述三項，一份完整的合建契約通常還會包含：

• 分配比例： 地主與建商的權利價值分配比例（例如地主 60%、建商 40%）。

• 選屋規則： 決定誰先選屋、選位的機制。

• 工程期限： 開工日期與完工日期的限制。

• 稅費負擔： 增值稅、契稅、地價稅由哪一方承擔。