危老重建高度限制解析

根據臺北市相關土地使用分區管制規定以及《臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法》，針對第一種住宅區（住一）的危老重建高度限制，答案應為：

不得超過 12 公尺

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核心解析

在臺北市的都市計畫中，**第一種住宅區（住一）**的原有高度限制通常較為嚴格（一般為 10.5 公尺或 3 層樓）。但在辦理危老重建時，為了鼓勵老舊建築更新並兼顧原有的建築權益，規定如下：

1. 放寬限制： 根據《臺北市土地使用分區管制自治條例》及危老相關配套，重建後的高度雖然仍受分區管制，但對於「原建築高度」已有保障。

2. 高度放寬基準： 針對第一種住宅區，危老重建後的建築物高度不得超過 12 公尺。

3. 樓層限制： 同時受限於不得超過 3 層樓（但在符合特定條件下，高度 12 公尺可容納更彈性的樓層高度設計）。

為什麼是 12 公尺而非 10.5 公尺？

雖然「住一」的一般管制是 10.5 公尺，但政府為了推動危老，特別將高度上限稍微拉高至 12 公尺，這讓建築師在設計時，能有較充裕的空間去處理耐震結構所需的樑柱厚度，或是改善室內淨高。