容積獎勵退縮建築距離解析

這是一份針對建築基地鄰接「計畫道路」與「現有巷」時，申請「退縮建築」容積獎勵之規範說明。本份說明以目前業界最普遍適用的《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》（簡稱危老容獎）為基準擬定：

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建築基地退縮建築容積獎勵說明書

一、 適用法條

《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》第五條：

「建築基地退縮建築者之容積獎勵額度，規定如下： 一、 建築基地自計畫道路及現有巷道退縮淨寬四公尺以上建築，並設置無遮簷人行步道者：基準容積百分之十。 二、 建築基地自計畫道路及現有巷道退縮淨寬二公尺以上建築，並設置無遮簷人行步道者：基準容積百分之八。」

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二、 規範要點解析

若本案預計申請 10% 之容積獎勵，其退縮距離與條件如下：

1. 退縮對象： 法條明文規定必須同時包含「計畫道路」及「現有巷道」。因此，基地兩側（不論是計畫道路或現有巷）均須符合退縮標準。

2. 退縮距離： 依據第一款規定，申請 10% 獎勵時，建築物自道路境界線起算之淨寬度必須達 4 公尺。

3. 淨寬度要求： 退縮空間內不得設置圍牆、階梯、花台或其他障礙物，且須與鄰接道路齊平，供公眾通行。

4. 鄰地境界線之連帶條件： 除了道路側外，法條通常亦要求建築物自其餘領地境界線退縮淨寬 2 公尺以上（獎勵額度另計或為獲取 10% 之配套條件）。

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三、 結論與建議

本基地若要獲取 10% 容積獎勵：

• 計畫道路側：應退縮 4 公尺。

• 現有巷側：應退縮 4 公尺。

備註：若僅退縮 2 公尺，依據同法條第二款，獎勵額度將降為 8%。