危老容積獎勵保證金減免項目

根據《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》，答案是：協助取得及開闢周邊公共設施用地。

在危老重建的容積獎勵申請中，針對不同的獎勵項目有不同的控管機制。以下為您整理各項目的區別：

為什麼「公共設施用地」免繳保證金？

這項獎勵的邏輯在於**「先行履行」**。

• 協助取得及開闢周邊公設： 申請人必須在領取「使用執照」前，就完成土地的產權移轉（登記為公有）並完成設施開闢。因為在房屋蓋好前，政府就已經實質拿到了公共利益，所以不需要額外繳納保證金。

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需要繳納保證金的項目

下列項目因為屬於「後續維護」或「取得標章」性質，無法在施工期間百分之百保證最後一定達成，因此必須繳納保證金：

• 取得候選等級綠建築證書： 需確保完工後能取得正式綠建築標章。

• 取得候選等級智慧建築證書： 需確保完工後能取得正式智慧建築標章。

• 建築物耐震設計： 需確保完工後取得耐震標章。

項目	履行期限	控管方式
公共設施用地	領取使用執照前完成	實質完成移轉與開闢
綠建築/智慧建築/耐震標章	領得使用執照後一定期間內	繳納保證金（未取得則沒收）

保證金的計算與退還

1. 金額： 通常為（申請獎勵容積 × 當年度公告現值）。

2. 退還： 建築物完工並在規定期限內取得正式標章後，政府會無息退還保證金。