獎勵保證金繳納時點說明

為什麼是「申請使照一次繳納」？

1. 確保履約完成：

   通常獎勵（如：銀級綠建築、智慧建築或耐標章）是為了換取更多的建築面積（容積）。政府要求在領取**使用執照（使照）**前繳納保證金，是為了確保建商在拿到房子產權並準備銷售/入住前，確實有履行當初協議的獎勵承諾。

2. 時程考量：

   • 簽訂協議書時：通常只是確認法律義務。

   • 申請建照時：建築物尚未成形，此時繳納對開發商資金壓力較大。

   • 申請使照時：建物已完工，進入最後審核階段，是政府查核獎勵項目是否落實的最佳時機。

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常見保證金繳納流程（以都更或容獎為例）

階段	動作
送件審查	提交獎勵申請計畫與協議書（承諾達到特定等級）。
取得建照	開始施工。
完工申請使照	一次繳納保證金（若未達標，保證金將被沒入）。
取得標章後	檢具證明文件，向政府申請退還保證金。