危老容積獎勵優先順序解析
危老條例：建築容積獎勵申請優先次序解析
在危老重建計畫中，容積獎勵並非由申請人隨意挑選，而是設有**「申請順序制」**。根據《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》（以下簡稱本辦法）第 12 條 規定，申請人必須依特定順序填滿容積額度。
一、 優先申請項目（本辦法 第 3 條 至 第 6 條 ）
政府將「解決既有危險」與「提升公共環境品質」列為首要目標。申請人必須優先申請以下項目，若這些項目加總後尚未達到獎勵上限（基準容積 30% 或原建築容積 1.15 倍），才可申請後續項目：
第 3 條：原建築容積獎勵
（針對重建前原建築容積大於基準容積之基地）。
第 4 條：結構安全性能評估獎勵
（針對耐震評估結果為中、高風險等級之建築）。
第 5 條：建築基地退縮獎勵
（建築物自計畫道路或現有巷道退縮，留設人行步道供公眾通行）。
第 6 條：耐震設計獎勵
（重建後建築物採取優於法規之耐震設計）。
二、 後位申請項目（本辦法 第 7 條 至 第 10 條 ）
當上述優先項目（第 3 至 6 條）申請完畢後，若仍有容積餘額，始得申請下列項目：
三、 為什麼「綠建築設計」非屬優先項目？
從法規邏輯來看，綠建築屬於「提升居住品質」的加分項，而非「消除危險」或「改善都市防災」的必要項。
優先項目的核心：在於**「安全」（耐震、危險評估）與「外部空間」**（退縮建築）。
後位項目的核心：在於**「機能」**（綠建築、智慧建築、無障礙）。
總結比較表
| 申請順序 | 適用法條 | 關鍵項目 | 備註 |
| 第一優先 | 第 3~6 條 | 原容積、耐震、退縮 | 必須先申請，補足上限。 |
| 次要申請 | 第 7~10 條 | 綠建築、智慧建築、無障礙 | 有餘額時才可申請。 |
後續建議：
由於法規中第 6 條（耐震）與第 7 條（綠建築）在名稱上常被混淆，考試或實務操作時，建議您可以記住**「安全與退縮優先，環境與機能居後」**的口訣。
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