危老條例重建排除項目

 根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）第 3 條規定，申請重建的建築物必須位於都市計畫範圍內，且非屬經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物。

原因在於，具有文化歷史價值的建築（如古蹟、歷史建築）通常受到《文化資產保存法》的保護，其核心精神是「保存」而非「拆除重建」。

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「危老條例」適用的三種主要對象

若要申請危老重建，建築物必須符合以下任一條件：

類型	具體定義
危險建築物	經主管機關通知限期拆除、逕予強制拆除，或經評估有危險之虞應立即停止使用。
老舊建築物（無電梯）	屋齡 30 年以上，耐震評估結果未達一定標準，且無電梯。
老舊建築物（有電梯）	屋齡 30 年以上，耐震評估結果未達一定標準，經評估修復不具效益者。

申請的基本門檻

1. 都市計畫內：必須位於都市計畫區的土地（非都市土地不適用）。

2. 合法建築物：領有使用執照或符合合法房屋認定基準。

3. 全體同意：必須取得重建範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意。