危老重建建築物屋齡規定

根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 3 條規定，申請危老重建的建築物必須位於都市計畫範圍內，且非屬歷史建築等文化資產，並符合下列條件之一：

1. 危險建築物

• 經建築主管機關通知限期拆除（如海砂屋、震損屋）。

• 結構安全性能評估結果為「未達最低等級」（即初評為丙級或 R 值 > 45 分）。

2. 老舊建築物（需符合屋齡規定）

若不屬於上述立即危險的建物，則需滿足以下屋齡與耐震評估標準：

• 屋齡 30 年以上：經結構安全評估，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益（詳細評估補強成本超過重建成本 1/2）。

• 屋齡 30 年以上：經結構安全評估，耐震能力未達一定標準，且未設置昇降設備（無電梯）。

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快速對照表

類別	適用條件
危險建物	主管機關通知限期拆除、或結構評估未達最低等級
老舊建物	屋齡 30 年以上、無電梯，且耐震評估未達標
老舊建物	屋齡 30 年以上、有電梯，且補強不具效益

補充： 雖然在《都市更新條例》中，「整建或維護」的年限可能是 20 年，但針對「拆除重建」的危老條例，法定門檻明確規定為 30 年。