危老重建申請條件解析

列出的四個選項中，其實包含了正確與錯誤的資訊。根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例），申請辦理危老重建必須同時符合以下 3 大基本門檻：

1. 土地與建築物性質

• 必須位於「都市計畫範圍內」： 非都市土地（如農地、林地）不適用。

• 必須是「合法建築物」： 領有使用執照或合法房屋證明。

2. 屋齡與安全條件（符合其一即可）

• 經建築主管機關勒令拆除： 如海砂屋、地震受損屋。

• 屋齡 30 年以上： 且結構安全性能評估結果未達標準（耐震係數不足）。

• 屋齡 30 年以上且無電梯： 結構評估結果為乙級，且維修經費比例過高。

• 註： 您的選項提到「20 年以下」是不正確的，基本門檻通常需要 30 年以上（除非是已被判定為危險建築物）。

3. 同意比例（最關鍵）

• 必須 100% 同意： 範圍內所有的土地及合法建築物所有權人必須全部簽署同意書。

• 註： 您的選項提到「50% 同意」是不正確的。這是危老重建與「都市更新（都更）」最大的區別，都更只需多數同意（依條件 75%~80%），但危老必須 100% 同意。

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選項糾錯表

選項內容	是否符合危老條件	說明
都市計畫範圍內之合法建築物	✅ 正確	這是基本的前提。
具歷史、文化、藝術價值之建築物	❌ 不符合	經指定為古蹟或具文化資產價值的建築，應受文資法保護，不可申請危老重建。
屋齡 20 年以下	❌ 不符合	原則上需 30 年以上，或經評估為危險建築。
範圍內所有權人 50% 同意	❌ 不符合	危老申請門檻極高，必須 100% 同意。

為什麼大家喜歡選「危老」而不是「都更」？

雖然危老需要 100% 同意較為困難，但它有以下優點：

1. 審核快： 流程簡便，不像都更需要公聽會、聽證會等繁瑣程序。

2. 無最小面積限制： 就算只有一小塊地也可以申請。

3. 獎勵明確： 容積獎勵上限可達建築基地基準容積的 1.3 倍，或原建築容積的 1.4 倍。