不動產開發信託興建資金範圍

在「不動產開發信託」的機制中，興建資金（又稱「信託財產」）的目的是為了確保工程能順利完工，做到「專款專用」。

 

詳細解析

不動產開發信託的「興建資金」主要涵蓋的是建築工程進行中所需的各項支出。以下是各項目的說明：

• 包含在內（需進入信託專戶）：

  • 銀行融資款項： 銀行撥付的建築貸款必須進入專戶，由信託銀行依工程進度撥付給營造商。

  • 建商自有資金： 建商承諾投入興建的資金，也必須先存入專戶以確保後續施工無虞。

  • 訂金（及開工款、各期工程款）： 消費者支付的「預售屋價金」是信託的主要保護對象，必須全數進入信託專戶。

• 不包含在內：

  • 所有權登記款及交屋款： 這類款項通常是在取得使用執照後、產權移轉及實際交屋時才支付。由於此時建築主體已完工，且信託的目的（確保完工）已基本達成，這部分資金通常不屬於「興建資金」的範疇，而是屬於尾款性質。

為什麼區分這麼重要？

「興建資金」的範疇決定了信託銀行監控的範圍。若資金不屬於興建資金，建商在運用上的自由度較高；而專戶內的資金則受到嚴格的「工程進度查核」監督，非經許可不得挪作他用。