危老重建融資銀行法限制

根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第 10-1 條 以及金管會的解釋令，商業銀行為配合政府推動危老重建政策，提供相關土地及合法建物所有權人或起造人所需資金的放款，可排除在「銀行法 第 72-2 條」的 30% 限額控管之外。

為什麼是「銀行法 72-2 條」？

• 法律背景： 銀行法第 72-2 條被稱為「不動產放款天條」，規定商業銀行辦理住宅及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的 30%。

• 排除原因： 為了加速都市更新與老舊建築重建，政府特別規定「危老重建」與「都市更新」的放款不受此限，以確保銀行有足夠的額度提供重建資金，不因該條文的「天花板」而導致融資中斷。

• 放款對象： 包含所有權人、起造人、實施者或不動產投資開發公司，只要是經主管機關核准的重建計畫所需資金，皆適用此排除條款。

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相關法規對照表

項目	銀行法 72-2 條	土地法 34-1 條
主要內容	限制銀行不動產放款總額比例（上限 30%）。	規範共有財產之處分、變更及設定負擔。
與危老的關係	依法排除限制，增加重建資金流動性。	重建計畫通常需全體同意（危老）或多數決（都更）。