容積樓地板面積計算解析

根據台灣《建築技術規則》建築設計施工編第 162 條之規定，這是一個關於「容積率」計算實務中非常經典的問題。

在法規中，大多數的機電空間、陽台（限額內）與避難設施是可以免計容積的。以下為您逐一解析：

答案解析

列出的選項中，唯一必須計入容積樓地板面積的是：

「分戶牆」

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詳細說明與法規依據

依據《建築技術規則》第 162 條，我們可以將這些項目分類如下：

項目	是否計入容積	法規說明與限制
分戶牆	是 (計入)	建築物的外牆與分戶牆（以及樓梯間、電梯間的外牆）均應計入該層樓地板面積。
機電設備空間	否 (免計)	包含機電設備空間、安全梯之壓力送風機室及梯間排煙室，在總和不超過該層樓地板面積 15% 的範圍內可不計入。
深度 2 公尺內陽台	否 (免計)	陽台、每層陽台面積之和，以不超過該層樓地板面積 10% 為限，且深度在 2 公尺以內者，得不計入。
緊急用昇降機機道	否 (免計)	緊急用昇降機之機道、排煙室及梯間，屬於法規中規定的免計容積項目（通常併入 15% 比例計算或視為必要避難設施）。

重點筆記：為什麼是分戶牆？

在計算「建築面積」或「樓地板面積」時，面積是從牆壁中心線起算的。因此，區分不同住戶的「分戶牆」本身就位在建築物的樓板範圍內，屬於實質的使用空間結構，必須計入容積。

相較之下，陽台、機電空間與昇降機道是政府為了鼓勵提升居住品質（增加景觀）、建築維護（放置機台）及公共安全（防災避難）而特別給予的「免計容積獎勵」。