危老獎勵項目成本分析

在危老重建（《都市危險及老舊建築物加速重建條例》）的容積獎勵項目中，**「退縮建築獎勵」**通常被認為是不需額外負擔「營造成本」或「標章代辦費」的項目。

以下為四個選項的詳細對比分析：

危老獎勵項目成本分析表

獎勵項目	是否需額外成本	成本支出說明
退縮建築	否	主要是空間佈局的調整。只需在設計時將建築物從建築線退縮（通常為 2 公尺或 4 公尺），即可獲得 8%~10% 的獎勵，不需購買特殊建材或支付標章規費。
耐震設計	是	需額外增加鋼筋量、抗震元件（如阻尼器）或採用更高強度的混凝土，且須支付性能評估或標章審查費用。
綠建築	是	需配置節能設備、太陽能板、雨水回收系統或增加綠化面積，且有各級標章（銅、銀、黃金、鑽石級）的申請及顧問代辦費用。
智慧建築	是	需安裝智慧感測系統、中央監控、光纖網路等自動化設備，同樣有分級標章的硬體與申請成本。

為什麼「退縮建築」最划算？

在實務操作上，許多小基地危老案會優先選擇「時程獎勵」與「退縮建築獎勵」，原因如下：

1. 無硬體支出：它不像綠建築或智慧建築需要購買高昂的設備或建材。

2. 設計導向：只要基地的寬度與深度足夠，透過建築師的配置設計（留設人行步道），即可直接換取容積。

3. 環境效益：政府鼓勵退縮是為了改善都市防火、通風及人行空間，對地主而言，雖然犧牲了一些一樓的使用面積，但換到的「總樓地板面積」增加，且整體房價往往因優質的人行環境而提升。

小提醒： 雖然退縮建築不需要「掏錢」買設備，但它會減少一樓的實際可建築面積。如果基地過小（例如面寬不足），退縮後可能導致室內格局難以規劃，此時才需要考慮透過其他「花錢」的標章項目來補足容積獎勵。