危老重建前期應付款項解析

在臺北市辦理危老重建的流程中，**「建築營造費用」**不屬於前期應付款項。

以下為您整理各項費用的性質與支付時機：

1. 前期應付款項（規劃申請階段）

這些費用通常在「動工前」就需要支出，用於確定資格、規劃設計及取得政府核准：

• 耐震評估費用： 這是啟動危老的第一步。必須先委託專業機構進行初步或詳盡評估，確認建築物危險程度以符合申請資格。

• 繕寫重建計畫費用： 申請危老獎勵必須檢附「重建計畫書」，這需要委託建築師或專業規劃公司編寫並向市府送審。

• 審查費用： 指的是向政府機關繳納的各項行政規費（如掛號費、審查手續費等）。

2. 後期／中期款項（施工執行階段）

• 建築營造費用： 這是指實際拆除舊屋、興建新建築的工程款。這筆費用金額最龐大，通常是在取得建築執照、正式開工後，依照工程進度（如開挖、灌漿、封頂等）分期支付。

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快速對照表

項目	階段	是否為前期費用
耐震評估	資格確認（最早期）	是
重建計畫編寫	規劃送審	是
政府審查規費	行政流程	是
建築營造費用	施工興建	否

💡 小撇步： 臺北市政府目前針對「耐震評估」與「重建計畫」都有提供一定額度的補助款，可以減輕地主在早期的負擔喔！