契稅條例：構造中建築物變更起造人

根據 《契稅條例》 第 12 條第 2 項的規定，這是一個關於「構造中建築物變更起造人名義」的法律細節。

法律規定解析

法律的原意是為了防止透過「更換起造人」來規避契稅。當建築物還沒蓋好，就先把建造執照上的起造人改成買方，等到蓋好領取使用執照時，名義上看起來像是買方自己蓋的，但實際上本質仍屬於產權移轉。

根據規定，以下三種情形若是以承受人為起造人並取得使用執照，必須由使用執照所載起造人申報納稅：

  1. 買賣

  2. 交換

  3. 贈與

答案與說明

在列出的選項中，「分割」 非屬此類情形。

  • 為什麼「分割」不在內？ 「分割」通常是指共有物的處分，性質上與買賣、贈與這種具備「取得他人產權」性質的交易有所不同。在契稅條例第 12 條的防弊條款中，僅針對買賣、交換、贈與這三種最常見的轉讓行為進行規範。

法規小辭典：契稅條例 第 12 條 第 2 項 「建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。」

 

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