公寓大廈管理負責人規定

根據《公寓大廈管理條例》之規定，這題的錯誤選項是：

「管理負責人之任期，連選得連任二次」

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💡 詳解與法規分析

我們可以透過下表快速釐清管理負責人的法律身分與相關規範：

項目	規定內容	法條依據
定義與產生	未成立管理委員會時，由區分所有權人推選住戶一人為管理負責人。	第 29 條第 1 項
預設負責人	起造人（通常是建商）在成立管委會前，依法為管理負責人。	第 28 條第 3 項
互推召集人	未組成管委會且未推選負責人時，由區分所有權人互推之召集人擔任。	第 29 條第 6 項
任期限制	法律並無明文限制管理負責人之連任次數。	(無此規範)

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🔍 為什麼「連任二次」是錯的？

1. 管委會委員才有連任限制： 根據法規，管理委員會的主任委員、管理委員及監察委員，其任期屆滿得連任一次（但若規約有特別約定且經通過，有些職位可不受限，但原則上法律有明確提到「連任一次」的基準）。

2. 管理負責人身分特殊： 管理負責人通常是在社區規模較小、或是尚未進入正式組織運作時的臨時或過渡性角色，法律並沒有比照管理委員對其連任次數做出「連選得連任二次」的限制。

小撇步： 考試或實務上常會把「管理委員」的連任規定套在「管理負責人」身上來混淆視聽，要特別注意這兩者身分的差異。