房屋交換契稅差額課徵

關於房屋交換的契稅課徵，這是一個實務上常被混淆的觀念。在房屋交換的過程中，如果雙方的房屋價值不對等，處理方式如下：

房屋交換的契稅規定

  1. 等值交換部分： 雙方依「交換」稅率 2% 課徵契稅。

  2. 差額價款部分： 如果交換中有一方另外支付了金錢（差額價款），這部分的性質等同於「購買」那部分的產權，因此應按「買賣」稅率 6% 課徵。

答案解析

  • 正確答案：買賣

契稅稅率對照表

貼心提醒： 在申報時，如果雙方交換的房屋「契價」不相等，領取差額價款的一方是不動產的「賣出者」，而支付差額的一方則是「買入者」，所以支付差額的人要針對該差額負擔較高的買賣契稅喔！


 

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