土地買賣申報登錄義務人

根據《平均地權條例》第 47 條規定，土地所有權買賣移轉時，應辦理成交案件實際資訊申報登錄（即實價登錄）。

正確答案為：由買賣案件之權利人及義務人共同申報。

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相關法規重點解析

1. 申報義務人： 根據現行法規（實價登錄 2.0 改革後），買賣雙方（權利人與義務人）必須在申請買賣移轉登記時，檢附申報書共同向地政事務所申報。

2. 申報時點： 早期規定是在登記完畢後 30 日內申報，但目前已改為在辦理移轉登記時併同申報，以提高資訊的即時性。

3. 違規罰則： 若未共同申報或申報資訊不實（如成交價格不實），將對權利人及義務人處以罰鍰，並限期申報或改正。

補充說明： 如果是透過經紀業（房仲）成交的「租賃」案件，申報人則為房仲業者；若是「預售屋」買賣，申報人則為銷售預售屋者（通常為建設公司或代銷業者）。但在一般的「不動產買賣」所有權移轉中，申報責任回歸到買賣雙方身上。