約定共用部分定義解析

根據《公寓大廈管理條例》第 3 條第 6 款的規定，正確答案是：

「指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者」

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觀念解析

為了讓您更好分辨這幾個容易混淆的名詞，我整理了下表：

名詞	定義與核心概念	舉例
約定共用部分	原本是某個人的專有部分（私人空間），經協議後拿出來給全體住戶共同使用。	管理員室、社區交誼廳（若該空間產權原屬建商或特定人）。
約定專用部分	原本是社區的共有部分（公設），經協議後交給特定住戶單獨使用。	一樓的庭院、露臺、或是頂樓避難平台（約定給特定戶使用）。

快速記法

• 「約定」：代表改變了原本的性質。

• 「共用」：結果是大家一起用。

• 公式：專有部分 + 約定 = 共同使用。