公寓大廈共用部分定義

根據《公寓大廈管理條例》第 3 條第 4 款之規定，正確答案是：

「指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者」

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觀念解析

為了讓你更好理解，我們可以用簡單的「排除法」來記憶這個法律定義：

• 專有部分：是你家大門進去後的私人空間（客廳、臥室等），領有權狀且具獨立性。

• 共用部分：簡單來說，就是**「除了你家（專有部分）以外的地方」**。這包括了：

  1. 結構主體：如支柱、承重牆、屋頂構造。

  2. 公共設施：如樓梯間、電梯、大廳、走廊。

  3. 不屬專有之附屬建築物：如共同使用的機電房、避難層等。

法律條文重點對照

項目	定義內容
排除對象	專有部分以外之其他部分
附屬建物	不屬專有之附屬建築物
使用性質	供共同使用者