公寓大廈區分所有定義解析

根據 《公寓大廈管理條例》第 3 條 第 2 款的規定，正確答案是：

「指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」

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💡 重點解析

這題考的是法規中的專有名詞定義，建議您可以從以下兩個核心概念來區分：

1. 專有部分 (Exclusive Section)： 指建築物中可以獨立劃定範圍，供區分所有權人單獨使用的部分（例如：您的住家內部）。

2. 共用部分 (Common Section)： 指專有部分以外的其他部分，以及不屬專有部分的附屬建物（例如：樓梯間、大廳）。對於這些部分，住戶是按其「持分比例」（即應有部分）來擁有所有權。

❌ 錯誤選項辨析

• 「應有部分」vs「專有部分」： 第一個選項把這兩個詞弄反了。您擁有的是房屋的「專有部分」，而不是擁有房屋的「比例（應有部分）」。

• 「共有部分」： 第三個選項提到的「共有部分」在法律定義上通常是指權利狀態，而在區分所有的定義中，重點在於你擁有「獨立的空間」（專有部分）。