契稅條例先典後賣解析

根據 《契稅條例》 第 12 條第 2 項的規定，關於「先典後賣」的法律課稅原則，正確的解析如下：

答案解析

這題的錯誤敘述是：「典權人與買主非屬同一人亦可」。

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法規重點說明

根據法律規定，要達成「抵繳契稅」的優惠，必須符合以下條件：

• 同一人原則： 先典後賣要能抵繳，必須是典權人（原本承典的人）與買主（後來買下產權的人）為同一個人。

• 抵繳規定： 凡是先典後賣的人，原先在設定典權時已經繳納過的「典權契稅」，可以用來抵繳「買賣契稅」。

• 實務邏輯： * 假設買賣契稅是 6%，典權契稅是 4%。

  • 當典權人決定買下該房屋時，只需補足差額（6% - 4% = 2%）即可。

  • 如果買主跟典權人是不同人，代表這是兩段獨立的交易，自然就不能互相抵繳。

法律條文參考

《契稅條例》第 12 條第 2 項： 「先典後賣者，買主支付之契稅，應扣除原納典權契稅額。但以典權人與買主同屬一人者為限。」