契稅條例：變相支付產價認定

根據 《契稅條例》 第 12 條第 2 項的規定，這類情況應按買賣契稅申報納稅。

法律規定解析

在實務中，為了規避較高的稅率或特定限制，有時雙方會以「補償金」或「遷移費」等名義支付對價來取得不動產。為了防堵租稅規避，法律有明確的認定標準：

• 條文依據： 凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者，應比照買賣稅率課徵。

• 背後邏輯： 只要有「支付價金（產價）」的行為，不論名義為何，本質上都屬於「有償取得」，因此被歸類為買賣。

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契稅稅率對照表

不同取得方式對應的稅率如下（以契價之百分比計算）：

課稅項目	稅率	定義簡述
買賣	6%	有償取得不動產所有權（包含變相支付產價）
贈與	6%	無償取得不動產所有權
交換	2%	不動產產權相互交換（等值部分）
分割	2%	共有不動產進行分割登記

溫馨提示： 契稅的納稅義務人通常是「取得所有權的人」。如果是買賣，就是由買方負責申報與繳納。